ハイムサンシャインＢ棟
熊本県熊本市中央区練兵町28 | 築46年 | 120戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.8万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,500円から2023年には28,000円へ、39.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均335万円です。1DKが最も高く平均347万円、1Rは平均335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
335万 |
200万 |
780万 |
| 1DK |
3件 |
347万 |
280万 |
380万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区練兵町28 |
|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 120戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.68m² ～ 74.98m² |
|---|
| 施工会社 | 西武建設 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 西新サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
12.3万 |
- |
- |
16.8万 |
| 1R |
12.8万 |
22.6万 |
11.0万 |
8.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
1DK |
20㎡〜 |
380万 |
16.76万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1DK |
20㎡〜 |
380万 |
16.76万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
200万 |
8.82万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
200万 |
8.82万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
250万 |
11.03万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
1DK |
20㎡〜 |
280万 |
12.35万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
1R |
30㎡〜 |
780万 |
22.55万/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
250万 |
11.03万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
330万 |
14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額30,750円。2Kなら月額46,500円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
26,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,456円/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,456円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,456円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
2K |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,092円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
2K |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。