アドバンス21タイムズスクエア辛島公園

熊本県熊本市中央区辛島町7-15 | 築21年 | 51戸

推定相場

アドバンス21タイムズスクエア辛島公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で21.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

22.1〜33.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.041

代表面積 83.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均3,983万円です。4LDKが最も高く平均4,411万円、2LDKは平均2,580万円です。

2LDK

2件

2,580万

3LDK

9件

3,983万

3SLDK

2件

3,600万

4LDK

7件

4,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,580万	2,423万	2,736万
3LDK	9件	3,983万	3,150万	5,067万
3SLDK	2件	3,600万	3,600万	3,600万
4LDK	7件	4,411万	4,022万	4,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、4-7階（32.2万円）と比べて2.6万円（+8.1%）高くなっています。

4-7階

32.2万/㎡

2件

8階以上

34.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区辛島町7-15
築年月	2005-07（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	59.01m² ～ 96.47m²
分譲会社	原弘産
施工会社	鴻池組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西辛島町駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立慶徳小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園	2005	51戸	38.4万	3,150万
ラ・シック辛島	2006	63戸	30.8万	1,620万
ハイムサンシャイン	1980	72戸	16.8万	380万
ハイムサンシャインＡ棟	1980	120戸	9.3万	530万
ハイムサンシャインＢ棟	1980	120戸	16.8万	380万
優渾船場	2000	-	-	-
ヴェルビュ練兵町	1997	-	-	-
グリーンコーポ三牧	1979	-	-	-
ライオンズマンション熊本中央	1991	-	-	-
ザ・熊本ガーデンズ	2019	159戸	105.7万	6,500万
サンパーク桜町レジデンス	2026	-	-	-

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	36.8万	35.1万	38.2万	-	-	38.4万
4LDK	33.0万	33.0万	-	-	-	-	38.1万	-
2LDK	-	-	25.8万	-	-	38.6万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.39万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.15万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.64万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.18万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.1万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,120万	25.84万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.67万/㎡
2020年6月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,150万	32.66万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.94万/㎡
2020年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,150万	32.66万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.97万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.97万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.97万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.97万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.08万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.08万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.04万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.9万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.29万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。