辛島町のマンション相場
熊本県熊本市中央区辛島町 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.8万円に対し、築15年は36.7万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
44.8万/㎡
築15年
10件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は3,227円。
２ＬＤＫ
14件
3,262円
３ＬＤＫ
8件
3,227円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼5.1%
平均価格
3,038
取引実績
24件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201120132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡34.5万円から2025年は㎡39.4万円へ、14年間で+14.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,807
14件
３ＬＤＫ
2,763
8件
オープンフロア
9,900
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
15,000円
築改装済み年・
570㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
9,900円
150㎡〜
・オープンフロア
66.0
2022年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2022年第3四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辛島町のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
辛島町は熊本市中央区内50地区中8位（上位84%）。
単価34.5。
1つ上の京町本丁とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
辛島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区辛島町４番６ | 51.3/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所,その他 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）