本山のマンション相場
熊本県熊本市中央区本山 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築15年は34.5万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
49.8万/㎡
築5年
16件
37.8万/㎡
築10年
13件
33.6万/㎡
築15年
8件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は1,575円。
３ＬＤＫ
26件
2,898円
２ＬＤＫ
13件
2,140円
４ＬＤＫ
10件
2,928円
１ＬＤＫ
3件
1,575円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,185
取引実績
52件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.0万円から2025年は㎡39.1万円へ、16年間で+22.2%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,415
26件
２ＬＤＫ
1,862
13件
４ＬＤＫ
2,240
10件
１ＬＤＫ
1,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2024年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山のマンション一覧（10棟）
エイルマンション熊本駅東マークウエスト
築18年
| 地下1階付15階建
| 131戸
2,700万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買51件
ビブレマンション本山
築35年
| 地下1階付14階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買37件
サーパス平成第２
築25年
| 10階建
| 96戸
2,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ハウベストマンション平成一番館
築28年
| 13階建
| 96戸
1,790万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アイランドコート熊本駅東
築13年
| 12階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ロマネスク熊本駅東
築35年
| 8階建
| 12戸
1,190万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買13件
サンパーク熊本駅東テラス
築8年
| 14階建
| 69戸
3,200万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買12件
オーヴィジョン本山
築3年
| 15階建
| 56戸
売買0件
サーパスシティ熊本
築35年
売買0件
エイルマンション熊本駅東マークウエスト
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本山は熊本市中央区内50地区中11位（上位78%）。
単価31.5。
1つ上の水前寺公園とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区本山４丁目２１４番 | 8.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）