ロマネスク熊本駅東
熊本県熊本市中央区本山2丁目6-29 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.8万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、7年間で12.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 77.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,291万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,291万 | 1,067万 | 1,599万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
15万/㎡
4-7階
6件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本山2丁目6-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 76.74m² ～ 77.66m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 羽沢建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
熊本駅前駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク熊本駅東 | 1991 | 12戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| エイルマンション熊本駅東マークウエスト | 2008 | 131戸 | 33.1万 | 2,700万 |
| サンパーク熊本駅東テラス | 2018 | 69戸 | 50.4万 | 3,200万 |
| アトラス熊本呉服町 | 2024 | 78戸 | 53.7万 | 2,950万 |
| ビブレマンション本山 | 1991 | 73戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| グランピアニュースカイ前 | 1987 | - | - | - |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| パールハイム | 1980 | 36戸 | 9.8万 | 400万 |
| エクシーマンション米屋 | 1991 | 52戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| フォルム細工町 | 1991 | 19戸 | 15.3万 | 230万 |
| ウッディマンション呉服町 | 1997 | 35戸 | 26.2万 | 2,890万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 14.2万 | 13.4万 | 15.5万 | 15.5万 | 15.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,020万 | 13.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,125円。
3LDK
70,000〜85,000円
81,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。