サンパーク熊本駅東テラス
熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9 | 築8年 | 69戸
最新データ
2025年1月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（41.8万円）を20.7%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を90.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は50.4〜50.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2020年の128,000円から2024年には139,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,700万円です。2LDKが最も高く平均3,700万円、3LDKは平均3,092万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,700万 |
3,200万 |
4,200万 |
| 3LDK |
5件 |
3,092万 |
2,950万 |
3,300万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9 |
|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.50m² ～ 81.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 大英産業 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | リビングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
本山営業所バス停駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩2分
🚉
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンパーク熊本駅東テラス |
2018 |
69戸 |
50.4万 |
3,200万 |
| エイルマンション熊本駅東マークウエスト |
2008 |
131戸 |
33.1万 |
2,700万 |
| ロマネスク熊本駅東 |
1991 |
12戸 |
15.5万 |
1,190万 |
| ビブレマンション本山 |
1991 |
73戸 |
26.1万 |
1,980万 |
| グリーンコーポ熊本Ｂ棟 |
1982 |
124戸 |
24.3万 |
1,698万 |
| グリーンコーポ熊本C棟 |
1982 |
124戸 |
23.6万 |
1,698万 |
| アイランドコート熊本駅東 |
2013 |
44戸 |
37.5万 |
2,980万 |
| グリーンコーポ熊本Ａ棟 |
1982 |
124戸 |
21.3万 |
2,398万 |
| グリーンコーポ熊本 |
1982 |
124戸 |
24.3万 |
1,698万 |
| サンシャインプラザ熊本駅通り |
1997 |
65戸 |
27.0万 |
2,080万 |
| サーパス熊本駅前レジデンス |
2016 |
70戸 |
42.3万 |
3,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
50.4万 |
- |
51.4万 |
52.9万 |
50.4万 |
| 3LDK |
- |
44.2万 |
46.5万 |
46.9万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,200万 |
50.4万/㎡ |
| 2024年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.33万/㎡ |
| 2024年5月 |
13〜14階 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
51.42万/㎡ |
| 2024年4月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,400万 |
53.55万/㎡ |
| 2024年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,300万 |
48.56万/㎡ |
| 2024年2月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,499万 |
55.11万/㎡ |
| 2024年11月 |
13〜14階 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
51.42万/㎡ |
| 2023年9月 |
13〜14階 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
51.42万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,950万 |
46.46万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.03万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,150万 |
46.36万/㎡ |
| 2021年1月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,200万 |
50.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額141,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,393円/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,002円/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,530円/㎡ |
| 2023年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,002円/㎡ |
| 2023年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,002円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。