サンパーク熊本駅東テラス
熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9 | 築8年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は50.4〜50.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の128,000円から2024年には139,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×2.255
補正係数 ×2.255
代表面積 67.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均4,114万円です。2LDKが最も高く平均4,114万円、3LDKは平均3,469万円です。
2LDK
4,114万
7件
3LDK
3,469万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,114万 | 3,200万 | 5,040万 |
| 3LDK | 5件 | 3,469万 | 3,321万 | 3,606万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本山3丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本山営業所バス停駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩8分
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク熊本駅東テラス | 2018 | 69戸 | 50.4万 | 3,200万 |
| エイルマンション熊本駅東マークウエスト | 2008 | 131戸 | 33.1万 | 2,700万 |
| ロマネスク熊本駅東 | 1991 | 12戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| ビブレマンション本山 | 1991 | 73戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ザ・熊本タワー | 2012 | - | - | - |
| グリーンコーポ熊本Ｂ棟 | 1982 | 124戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| グリーンコーポ熊本C棟 | 1982 | 124戸 | 23.6万 | 1,698万 |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| グリーンコーポ熊本Ａ棟 | 1982 | 124戸 | 21.3万 | 2,398万 |
| グリーンコーポ熊本 | 1982 | 124戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| サンシャインプラザ熊本駅通り | 1997 | 65戸 | 27.0万 | 2,080万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.4万 | - | 51.4万 | 52.9万 | 50.4万 |
| 3LDK | - | 44.2万 | 46.5万 | 46.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額141,714円。
3LDK
128,000〜160,000円
141,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。