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アイランドコート熊本駅東

熊本県熊本市中央区本山町287-2 | 築13年 | 44戸

推定相場
アイランドコート熊本駅東
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（29.5万円）を26.9%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を41.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.1万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,813万円です。3LDKが最も高く平均2,813万円、4LDKは平均2,620万円です。
3LDK
12件
2,813万
4LDK
2件
2,620万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 2,813万 2,120万 3,380万
4LDK 2件 2,620万 2,380万 2,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
32万/㎡
4件
4-7階
35.9万/㎡
3件
8階以上
36.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区本山町287-2
築年月2013年5月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積67.77m² ～ 84.30m²
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩14分
🚉
熊本駅前駅
熊本市電Ａ系統
徒歩14分

学区情報

小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイランドコート熊本駅東 2013 44戸 37.5万 2,980万
ビブレマンション本山 1991 73戸 26.1万 1,980万
オーヴィジョン本山 2023 56戸 - -
エイルマンション熊本駅東マークウエスト 2008 131戸 33.1万 2,700万
サンパーク熊本駅東テラス 2018 69戸 50.4万 3,200万
ロマネスク熊本駅東 1991 12戸 15.5万 1,190万
グランテージ世安 1990 88戸 22.9万 1,999万
ハウベスト本荘 1991 90戸 25.2万 1,499万
サーパス平成 1999 89戸 30.5万 2,098万
メゾン本荘 1974 46戸 7.0万 340万
ラポール白川 1986 31戸 19.9万 1,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820192022202320242025
3LDK 30.1万 30.6万 35.8万 35.1万 - 38.5万 38.8万
4LDK - - - 29.9万 33.9万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.1万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.5万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,250万 38.56万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,240万 38.44万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,860万 33.93万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.15万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 29.95万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.6万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,830万 33.58万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.36万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.07万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.36万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.55万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,120万 30.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 142,000円 1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。