アイランドコート熊本駅東
熊本県熊本市中央区本山町287-2 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.1万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,227万円です。3LDKが最も高く平均3,227万円、4LDKは平均3,042万円です。
3LDK
3,227万
12件
4LDK
3,042万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,227万 | 2,764万 | 3,558万 |
| 4LDK | 2件 | 3,042万 | 2,652万 | 3,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
4件
32万/㎡
4-7階
3件
35.9万/㎡
8階以上
7件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本山町287-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 84.30m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
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徒歩14分
熊本駅前駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| ビブレマンション本山 | 1991 | 73戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| サーパスシティ熊本 | 1991 | - | - | - |
| オーヴィジョン本山 | 2023 | 56戸 | - | - |
| エイルマンション熊本駅東マークウエスト | 2008 | 131戸 | 33.1万 | 2,700万 |
| サンパーク熊本駅東テラス | 2018 | 69戸 | 50.4万 | 3,200万 |
| ロマネスク熊本駅東 | 1991 | 12戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| サーパス本荘 | 1998 | - | - | - |
| グランテージ世安 | 1990 | 88戸 | 22.9万 | 1,999万 |
| ハウベスト本荘 | 1991 | 90戸 | 25.2万 | 1,499万 |
| サーパス平成 | 1999 | 89戸 | 30.5万 | 2,098万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 30.6万 | 35.8万 | 35.1万 | - | 38.5万 | 38.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.9万 | 33.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 38.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 33.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 30.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。