本山町のマンション相場
熊本県熊本市中央区本山町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本山町の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,964万円
㎡単価
23.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.8万円に対し、築30年は21.1万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。３ＬＤＫの平均価格は1,788円。
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲30.7%
平均価格
2,041
取引実績
44件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡15.8万円から2025年は㎡32.8万円へ、12年間で+107.4%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
33
築11-15年
39
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,145
34件
４ＬＤＫ
1,597
7件
２ＬＤＫ
1,900
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山町のマンション一覧（5棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本山町は熊本市中央区内48地区中17位（上位65%）。
単価26.6。
1つ上の迎町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）