菅原町のマンション相場
熊本県熊本市中央区菅原町 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.3万円に対し、築50年は15.9万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
33.3万/㎡
築10年
3件
34.6万/㎡
築15年
2件
31.4万/㎡
築35年
2件
13.2万/㎡
築40年
2件
13.7万/㎡
築50年
2件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。２ＤＫの平均価格は1,110円。
３ＬＤＫ
7件
2,585円
２ＬＤＫ
5件
725円
４ＬＤＫ
8件
3,169円
２ＤＫ
3件
1,110円
平均㎡単価
22.2
平均価格
1,793
取引実績
24件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
33
築11-15年
35
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625
8件
３ＬＤＫ
2,239
7件
２ＬＤＫ
542
5件
２ＤＫ
1,103
3件
１ＬＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第3四半期
420円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2022年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第1四半期
4,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2018年第3四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2017年第1四半期
540円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原町のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
菅原町は熊本市中央区内50地区中28位（上位44%）。
単価22.2。
1つ上の東子飼町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
菅原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区菅原町４番５ | 11.1/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新水前寺 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）