船場町下のマンション相場
熊本県熊本市中央区船場町下 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.9万円に対し、築25年は26.6万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
22.9万/㎡
築20年
4件
27.6万/㎡
築25年
2件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（3件）。１ＬＤＫの平均価格は1,279円。
４ＬＤＫ
3件
2,628円
３ＬＤＫ
3件
2,638円
１ＬＤＫ
2件
1,279円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,018
取引実績
10件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.4万円から2025年は㎡23.6万円へ、14年間で+10.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
３ＬＤＫ
2,067
3件
１ＬＤＫ
1,090
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2024年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2022年第3四半期
2,700円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2016年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2016年第4四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
16.8
2013年第2四半期
780円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6
2011年第2四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船場町下のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
船場町下は熊本市中央区内50地区中24位（上位52%）。
単価23.0。
1つ上の内坪井町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）