保田窪のマンション相場
熊本県熊本市中央区保田窪 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築35年は10.5万円。築年による価格差は最大387%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
48.7万/㎡
築5年
5件
38.1万/㎡
築10年
4件
34.0万/㎡
築15年
14件
25.0万/㎡
築20年
17件
15.8万/㎡
築25年
21件
28.8万/㎡
築30年
8件
10.0万/㎡
築35年
6件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,340円。
１Ｒ
13件
464円
１ＤＫ
3件
301円
４ＬＤＫ
11件
2,917円
３ＬＤＫ
26件
2,401円
１Ｋ
31件
255円
２ＬＤＫ
2件
2,340円
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲72.2%
平均価格
1,025
取引実績
90件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
193
31件
３ＬＤＫ
1,886
26件
１Ｒ
470
13件
４ＬＤＫ
2,200
11件
１ＤＫ
250
3件
２ＬＤＫ
2,000
2件
２Ｋ
240
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
230円
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
210円
30㎡〜
・１ＤＫ
7.0
2024年第4四半期
180円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保田窪のマンション一覧（9棟）
水前寺北スカイマンション
築38年
| 6階建
| 102戸
230万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス保田窪
築20年
| 8階建
| 83戸
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買27件
アイランド帯山けやき通り
築15年
| 地下1階付11階建
| 78戸
2,190万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルビュ新大江東
築32年
| 6階建
| 44戸
1,490万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買20件
チサンマンション保田窪
築36年
| 6階建
| 49戸
1,398万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルヴュ新大江東
築32年
| 6階建
1,490万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイナコート水前寺公園北
築32年
売買0件
KINGDOM保田窪
築42年
売買0件
アイランド帯山けやき通り
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
保田窪は熊本市中央区内50地区中32位（上位36%）。
単価20.0。
1つ上の帯山とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）