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チサンマンション保田窪

熊本県熊本市中央区保田窪1丁目2-134 | 築36年 | 49戸

推定相場
チサンマンション保田窪
最新データ
2024年8月
売買11件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均(20.0万円)より3.3%低く、熊本市中央区全体の平均(26.5万円)より26.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、9年間で0.2%上昇しました(年平均+0.0%)。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,500円から2018年には90,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の60%・6件)で、平均1,353万円です。4LDKが最も高く平均1,528万円、3LDKは平均1,353万円です。
3LDK
6件
1,353万
4LDK
4件
1,528万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 1,353万 1,180万 1,480万
4LDK 4件 1,528万 1,400万 1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階(16.3万円)と比べて2.5万円(+15.3%)高くなっています。
1-3階
16.3万/㎡
2件
4-7階
18.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区保田窪1丁目2-134
築年月1990年3月(築36年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数49戸
専有面積72.30m² ~ 85.58m²
分譲会社地産
施工会社佐藤組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東海学園前駅
豊肥本線
徒歩11分

学区情報

小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション保田窪 1990 49戸 19.3万 1,398万
水前寺北スカイマンション 1988 102戸 12.4万 230万
ヴェルヴュ新大江東 1994 - 22.0万 1,490万
スカイハイツ新大江 1985 32戸 14.1万 950万
レクシア新大江アレジオ 2015 42戸 38.8万 2,980万
ライオンズマンション新大江第3 1988 37戸 19.5万 1,100万
ヴェルビュ新大江東 1994 44戸 17.6万 1,490万
アイランド帯山けやき通り 2011 78戸 28.7万 2,190万
ニューステージ帯山 1992 79戸 20.8万 1,580万
ハウベストマンション新大江一番館 1998 34戸 21.9万 1,980万
シティマンション新大江 1989 32戸 17.1万 980万

売買データ分析(11件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201920202021202220232024
3LDK - 16.3 - 16.3 20.5 19.9 19.3
4LDK 20.4 17.3 16.8 - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.34万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.34万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.48万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.48万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.32万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.3万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.36万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.32万/㎡
2019年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.3万/㎡
2015年11月 高層 5LDK 105㎡〜 1,980万 18.16万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 85㎡〜 1,750万 20.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額82,286円
3LDK
82,286円
72,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,479円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,107円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,176円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 72,000円 996円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,134円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,037円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。