ライオンズマンション新大江第３
熊本県熊本市中央区新大江3丁目6-60 | 築38年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は19.7〜19.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,732万円です。4LDKが最も高く平均2,102万円、3DKは平均1,217万円です。
2LDK
1,541万
2件
3DK
1,217万
3件
3LDK
1,732万
13件
4LDK
2,102万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,541万 | 1,426万 | 1,656万 |
| 3DK | 3件 | 1,217万 | 1,069万 | 1,380万 |
| 3LDK | 13件 | 1,732万 | 1,140万 | 2,400万 |
| 4LDK | 3件 | 2,102万 | 1,817万 | 2,672万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
21.2万/㎡
4-7階
11件
20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江3丁目6-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.39m² ～ 91.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩13分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新大江第３ | 1988 | 37戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| スカイハイツ新大江 | 1985 | 32戸 | 14.1万 | 950万 |
| グランピア新大江 | 1988 | - | - | - |
| 水前寺北スカイマンション | 1988 | 102戸 | 12.4万 | 230万 |
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
| ハウベストマンション新大江一番館 | 1998 | 34戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| チサンマンション保田窪 | 1990 | 49戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| レクシア新大江アレジオ | 2015 | 42戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ダイナコート水前寺公園北 | 1994 | - | - | - |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| シティライフ大江東 | 2018 | - | - | - |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 19.1万 | 19.5万 |
| 3LDK | 25.3万 | 19.1万 | 22.2万 | - | 17.5万 | - | 21.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 20.7万 | - | 26.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 22.9万 | 21.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。