シティマンション新大江
熊本県熊本市中央区新大江3丁目12-22 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は17.3〜17.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,770万円です。3LDKが最も高く平均1,770万円、2LDKは平均1,233万円です。
2LDK
1,233万
4件
3LDK
1,770万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,233万 | 980万 | 1,414万 |
| 3LDK | 4件 | 1,770万 | 1,301万 | 2,055万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江3丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
| ハウベストマンション新大江一番館 | 1998 | 34戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| レクシア新大江アレジオ | 2015 | 42戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| サーパス水前寺 | 1988 | 31戸 | 20.7万 | 1,598万 |
| ライオンズマンション新大江第３ | 1988 | 37戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| スカイハイツ新大江 | 1985 | 32戸 | 14.1万 | 950万 |
| グランピア新大江 | 1988 | - | - | - |
| エンゼルハイム水前寺 | 1988 | 18戸 | 13.9万 | 1,230万 |
| チサンマンション保田窪 | 1990 | 49戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| 水前寺北スカイマンション | 1988 | 102戸 | 12.4万 | 230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 84.84㎡ | 18.7万円 | 2LDK | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.1万 | 19.1万 | - | 19.1万 | 17.1万 |
| 3LDK | 17.3万 | 15.9万 | 19.0万 | 21.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
3LDK
105,000〜110,000円
107,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。