新大江のマンション相場
熊本県熊本市中央区新大江 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新大江の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
248万円
㎡単価
11.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.1万円に対し、築35年は16.9万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１ＤＫの平均価格は373円。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲29.9%
平均価格
1,359
取引実績
93件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡25.8万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713
36件
４ＬＤＫ
1,983
21件
１Ｋ
194
14件
２ＬＤＫ
1,105
6件
１Ｒ
214
5件
１ＤＫ
400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
610
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
25㎡〜
・１Ｋ
8.0
2025年第3四半期
980円
55㎡〜
17.8
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2025年第2四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
230円
20㎡〜
・１Ｒ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新大江のマンション一覧（19棟）
ロマネスク水前寺第２
築36年
| 10階建
| 37戸
233万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン・ド・ルノン
築37年
| 5階建
| 51戸
200万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション新大江第３
築38年
| 7階建
| 37戸
1,100万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション新大江
築41年
| 6階建
| 36戸
750万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パークマンション熊高正門前新大江
築24年
| 14階建
| 114戸
2,890万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション新大江第２
築38年
| 6階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション熊高前
築34年
| 7階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コアマンション熊高前
築40年
| 7階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シティマンション新大江
築37年
| 11階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
MJR新大江
築7年
| 6階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シティライフ新大江
築41年
| 地下1階付4階建
| 15戸
1,200万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウベストマンション新大江一番館
築28年
| 7階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション大江
築29年
| 12階建
| 66戸
2,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レクシア新大江アレジオ
築11年
| 7階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス大江南
築28年
| 6階建
| 34戸
1,350万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアドール水前寺
築30年
| 14階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アーバンパレス水前寺
築31年
| 6階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイハイツ新大江
築41年
| 6階建
| 32戸
950万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買2件
新大江マンション
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新大江は熊本市中央区内48地区中31位（上位35%）。
単価19.8。
1つ上の保田窪とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
新大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）