新大江のマンション相場
熊本県熊本市中央区新大江 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区新大江のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約94件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築35年は20.6万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
49.8万/㎡
築5年
4件
39.5万/㎡
築10年
4件
28.8万/㎡
築15年
4件
31.8万/㎡
築20年
23件
25.5万/㎡
築25年
16件
19.8万/㎡
築30年
18件
16.9万/㎡
築35年
11件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１ＤＫの平均価格は475円。
４ＬＤＫ
21件
2,333円
３ＬＤＫ
37件
2,039円
２ＬＤＫ
6件
1,251円
１Ｒ
5件
310円
１Ｋ
14件
257円
１ＤＫ
2件
475円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,353
取引実績
94件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,688
37件
４ＬＤＫ
1,983
21件
１Ｋ
194
14件
２ＬＤＫ
1,105
6件
１Ｒ
214
5件
１ＤＫ
400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
610
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
810円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
200円
25㎡〜
・１Ｋ
8.0
2025年第3四半期
980円
55㎡〜
17.8
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2025年第2四半期
980円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新大江のマンション一覧（34棟）
ロマネスク水前寺第２
築36年
| 10階建
| 37戸
233万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン・ド・ルノン
築37年
| 5階建
| 51戸
200万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション新大江第３
築38年
| 7階建
| 37戸
1,100万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション新大江
築41年
| 6階建
| 36戸
750万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パークマンション熊高正門前新大江
築24年
| 14階建
| 114戸
2,890万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション新大江第２
築38年
| 6階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション熊高前
築34年
| 7階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コアマンション熊高前
築40年
| 7階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シティマンション新大江
築37年
| 11階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
MJR新大江
築7年
| 6階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シティライフ新大江
築41年
| 地下1階付4階建
| 15戸
1,200万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウベストマンション新大江一番館
築28年
| 7階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション大江
築29年
| 12階建
| 66戸
2,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レクシア新大江アレジオ
築11年
| 7階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス大江南
築28年
| 6階建
| 34戸
1,350万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアドール水前寺
築30年
| 14階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買6件
アーバンパレス水前寺
築31年
| 6階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイハイツ新大江
築41年
| 6階建
| 32戸
950万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買2件
グランピア新大江
築38年
売買0件
新大江マンション
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ライオンズマンション新大江
売買0件
ライオンズマンション新大江第二
売買0件
トーカンマンション新大江
築29年
売買0件
ライオンズマンション熊高前
売買0件
ハウベストマンション新大江一番館
売買0件
ライオンズマンション新大江第２
売買0件
ライオンズマンション新大江第二
売買0件
グランピア新大江
売買0件
パークマンション熊高正門前新大江
売買0件
ライオンズマンション新大江
売買0件
ライオンズマンション熊高前
築35年
売買0件
メゾン・ド・ルノン
築37年
売買0件
ライオンズマンション新大江第２
築39年
売買0件
トーカンマンション新大江
築29年
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新大江は熊本市中央区内50地区中33位（上位34%）。
単価19.7。
1つ上の保田窪とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
新大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新大江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。