コアマンション大江
熊本県熊本市中央区新大江1丁目18-20 | 築29年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、7年間で29.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には96,667円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,131万 |
1,680万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目18-20 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.50m² ～ 86.44m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 施工会社 | 佐藤組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.0万 |
23.5万 |
32.6万 |
28.8万 |
24.2万 |
- |
34.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
34.83万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,560万 |
29.62万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
24.2万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.76万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.89万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.3万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.5万/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額105,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
103,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2015年3�� |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。