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クレアドール水前寺

熊本県熊本市中央区新大江1丁目19-12 | 築30年 | 25戸

推定相場
クレアドール水前寺
最新データ
2025年9月
売買6件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均(23.6万円)を5.5%上回って、熊本市中央区全体の平均(26.5万円)より6.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万
2018201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.7万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました(年平均+0.7%)。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万
20162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜111,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

4LDK
6件
1,902万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 6件 1,902万 1,790万 2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階(24.2万円)と比べて0.2万円(+0.8%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
24.2万/㎡
2件
8階以上
24.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新大江1丁目19-12
築年月1996年2月(築30年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数25戸
専有面積75.47m² ~ 80.04m²
分譲会社日経地所
施工会社清水建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアドール水前寺 1996 25戸 24.9万 1,990万
ロマネスク水前寺第2 1990 37戸 11.6万 233万
コアマンション大江 1997 66戸 34.8万 2,490万
ライオンズマンション熊高前 1992 34戸 31.7万 2,080万
シティマンション水前寺 1986 36戸 15.9万 980万
シティライフ水前寺駅前南 2006 38戸 27.3万 2,390万
第25プリンスマンション 1981 38戸 12.9万 900万
パークマンション熊高正門前新大江 2002 114戸 38.1万 2,890万
シティマンション水前寺駅通り 1991 30戸 11.6万 300万
水前寺キャッスル 1979 14戸 15.1万 750万
アローハイムパーク水前寺 2003 18戸 24.1万 2,880万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920232025
4LDK 23.7 24.4 23.5 24.9
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.87万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.49万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,790万 23.62万/㎡
2019年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.99万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.49万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,790万 23.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の100%)で、平均月額110,375円
4LDK
110,375円
109,000〜111,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 111,000円 1,471円/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 111,000円 1,387円/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 111,000円 1,471円/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 111,000円 1,471円/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,362円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,457円/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 111,000円 1,471円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。