ライオンズマンション熊高前
熊本県熊本市中央区新大江1丁目9-18 | 築34年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で49.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,750円から2024年には94,400円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,998万円です。2LDKが最も高く平均2,452万円、2DKは平均878万円です。
2DK
878万
2件
2LDK
2,452万
4件
3LDK
1,998万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 878万 | 663万 | 1,092万 |
| 2LDK | 4件 | 2,452万 | 2,280万 | 2,600万 |
| 3LDK | 5件 | 1,998万 | 1,714万 | 2,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて5.7万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
20万/㎡
4-7階
8件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.54m² ～ 94.77m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三鉱建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション熊高前 | 1992 | 34戸 | 31.7万 | 2,080万 |
| コアマンション大江 | 1997 | 66戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| クレアドール水前寺 | 1996 | 25戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| ロマネスク水前寺第２ | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
| チサンマンション大江 | 1989 | 34戸 | 33.6万 | 2,610万 |
| 第２５プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 2009 | 165戸 | 44.6万 | 2,890万 |
| マークスシティザ大江 | 2013 | - | - | - |
| シティマンション水前寺 | 1986 | 36戸 | 15.9万 | 980万 |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 94.77㎡ | 31.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.5万 | 21.1万 | - | 30.6万 | - | 31.7万 |
| 2LDK | 21.2万 | - | - | - | - | 25.8万 | - |
| 2DK | - | - | 12.5万 | 21.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額89,438円。4LDKなら月額98,600円が相場です。
2DK
50,000〜65,000円
57,000円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
78,000〜110,000円
89,438円
4LDK
90,000〜102,000円
98,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
17件
10〜15万
8件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 102,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 102,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 102,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 102,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 102,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 102,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,055円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。