ライオンズマンション熊高前

熊本県熊本市中央区新大江1丁目9-18 | 築34年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション熊高前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で49.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,750円から2024年には94,400円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,774万円です。2LDKが最も高く平均1,923万円、2DKは平均780万円です。

2DK

2件

780万

2LDK

4件

1,923万

3LDK

5件

1,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	780万	580万	980万
2LDK	4件	1,923万	1,380万	2,600万
3LDK	5件	1,774万	1,230万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて5.7万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

4件

4-7階

25.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新大江1丁目9-18
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	41.54m² ～ 94.77m²
分譲会社	大京
施工会社	三鉱建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション熊高前	1992	34戸	31.7万	2,080万
コアマンション大江	1997	66戸	34.8万	2,490万
クレアドール水前寺	1996	25戸	24.9万	1,990万
ロマネスク水前寺第２	1990	37戸	11.6万	233万
チサンマンション大江	1989	34戸	33.6万	2,610万
第２５プリンスマンション	1981	38戸	12.9万	900万
シティマンション水前寺駅通り	1991	30戸	11.6万	300万
サーパスシティ大江イーストスクエア	2009	165戸	44.6万	2,890万
シティマンション水前寺	1986	36戸	15.9万	980万
パークマンション熊高正門前新大江	2002	114戸	38.1万	2,890万
シティライフ水前寺駅前南	2006	38戸	27.3万	2,390万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	18.5万	21.1万	-	30.6万	-	31.7万
2LDK	21.2万	-	-	-	-	25.8万	-
2DK	-	-	12.5万	21.6万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	90㎡〜	2,280万	24.06万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	90㎡〜	2,600万	27.44万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.31万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.83万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	980万	21.61万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.63万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.1万/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	580万	12.52万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.52万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.78万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額89,438円。4LDKなら月額98,600円が相場です。

2DK

57,000円

50,000〜65,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

89,438円

78,000〜110,000円

4LDK

98,600円

90,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

17件

10〜15万

8件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	4LDK	90㎡〜	102,000円	1,076円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,016円/㎡
2024年3月	高層	4LDK	90㎡〜	102,000円	1,076円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,418円/㎡
2024年11月	高層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,002円/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,146円/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,146円/㎡
2021年2月	高層	4LDK	90㎡〜	102,000円	1,076円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2020年8月	高層	4LDK	90㎡〜	102,000円	1,076円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2020年2月	高層	4LDK	90㎡〜	102,000円	1,076円/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2019年8月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,433円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,064円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,176円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,266円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,266円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,186円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,252円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	62,000円	1,367円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,266円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,372円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,189円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,219円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	90㎡〜	102,000円	1,076円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,055円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。