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サーパスシティ大江イーストスクエア

熊本県熊本市中央区大江6丁目1-60 | 築17年 | 165戸

推定相場
サーパスシティ大江イーストスクエア
最新データ
2025年6月
売買41件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（39.1万円）を14.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を68.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には145,000円へ、93.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,920万円です。4LDKが最も高く平均3,805万円、2SDKは平均1,851万円です。
1LDK
10件
1,876万
2SDK
7件
1,851万
2LDK
3件
2,473万
3LDK
16件
2,920万
4LDK
4件
3,805万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,876万 1,600万 2,100万
2SDK 7件 1,851万 1,680万 1,990万
2LDK 3件 2,473万 2,150万 2,890万
3LDK 16件 2,920万 2,180万 3,980万
4LDK 4件 3,805万 3,380万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.9万円）と比べて2.2万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
32.9万/㎡
14件
4-7階
38.7万/㎡
13件
8階以上
35.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区大江6丁目1-60
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数165戸
専有面積55.91m² ～ 145.80m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩5分
🚉
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ大江イーストスクエア 2009 165戸 44.6万 2,890万
チサンマンション大江 1989 34戸 33.6万 2,610万
ライオンズマンション熊高前 1992 34戸 31.7万 2,080万
サンパーク学園大通りグラッセ 2023 30戸 53.8万 3,280万
アーバンパレス大江 1998 32戸 32.1万 2,350万
コアマンション大江 1997 66戸 34.8万 2,490万
ダイアパレスグランデージ大江 2002 23戸 39.9万 3,480万
クレアドール水前寺 1996 25戸 24.9万 1,990万
ロマネスク水前寺第２ 1990 37戸 11.6万 233万
アルバティア大江 2005 40戸 31.1万 3,100万
シティマンション水前寺駅通り 1991 30戸 11.6万 300万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 33.1万 - 39.0万 35.8万 - 39.5万 - 42.5万
2LDK 33.1万 - - - - - 36.7万 44.6万
4LDK 41.7万 37.2万 39.6万 - - 40.7万 - -
1LDK 30.9万 35.4万 35.7万 36.0万 30.9万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.7万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.91万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 39.15万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 44.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,890万 44.56万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.7万/㎡
2023年6月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 4,080万 40.68万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.53万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,800万 30.91万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,100万 36.03万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,990万 34.18万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.78万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.78万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,100万 36.03万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.05万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,080万 35.68万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.6万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.19万/㎡
2019年12月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,980万 35.42万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.67万/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.15万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.21万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,800万 30.88万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.17万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.79万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,750万 30.02万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,600万 27.48万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,750万 30.05万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.03万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,800万 30.88万/㎡
2016年3月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,830万 31.43万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.34万/㎡
2016年2月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,680万 28.85万/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.18万/㎡
2016年1月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,730万 29.71万/㎡
2015年8月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,920万 32.97万/㎡
2015年12月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,980万 34万/㎡
2015年11月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,830万 31.43万/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.98万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.73万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,630万 31.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の23%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額140,750円が相場です。
1SLDK
101,667円
95,000〜120,000円
1LDK
95,400円
72,000〜120,000円
2LDK
120,000円
110,000〜130,000円
2SLDK
115,000円
105,000〜120,000円
3LDK
140,750円
126,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,171円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,270円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,361円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,850円/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,060円/㎡
2021年6月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 95,000円 1,465円/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,060円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,618円/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 95,000円 1,465円/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 105,000円 1,803円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,850円/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,889円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,696円/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,060円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,773円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,544円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,058円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,058円/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 95,000円 1,465円/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 100,000円 1,542円/㎡
2018年4月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 105,000円 1,619円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,605円/㎡
2018年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 120,000円 1,850円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,656円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,293円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。