大江のマンション相場
熊本県熊本市中央区大江 | 225件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大江の中古マンション
225件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,379万円
㎡単価
30.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.9万円に対し、築35年は20.2万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,837円。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,397
取引実績
225件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.6万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,251
75件
４ＬＤＫ
2,906
66件
１Ｋ
212
43件
２ＬＤＫ
2,799
23件
１Ｒ
174
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
２Ｋ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
5,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2025年第1四半期
170円
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大江のマンション一覧（42棟）
プレミスト大江 ザ・レジデンス
築10年
| 14階建
| 182戸
3,890万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買53件
サーパスシティ大江イーストスクエア
築17年
| 11階建
| 165戸
2,890万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買41件
トーカン大江キャステール
築35年
| 9階建
| 69戸
189万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買34件
MJRザ・ガーデン大江
築8年
| 14階建
| 193戸
4,480万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ロマネスク水前寺第２
築36年
| 10階建
| 37戸
233万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買32件
キャッスルマンション大江
築35年
| 7階建
| 79戸
198万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買29件
アルフィーネ大江コンフォート
築18年
| 14階建
| 85戸
2,480万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買27件
藤友第１ビル
築47年
| 7階建
| 33戸
130万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン・ド・ルノン
築37年
| 5階建
| 51戸
200万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買23件
D’グランセ九学通り
築19年
| 6階建
| 27戸
2,890万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション新大江第３
築38年
| 7階建
| 37戸
1,100万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買21件
チュリス新屋敷東
築28年
| 9階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールマンション大江
築35年
| 12階建
| 32戸
1,999万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買20件
シティライフ大江
築27年
| 14階建
| 63戸
2,590万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション新大江
築41年
| 6階建
| 36戸
750万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パークマンション熊高正門前新大江
築24年
| 14階建
| 114戸
2,890万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション新大江第２
築38年
| 6階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション熊高前
築34年
| 7階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コアマンション熊高前
築40年
| 7階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス県立劇場前
築18年
| 15階建
| 45戸
3,198万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ユニオンハイツ
築48年
| 7階建
| 18戸
450万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アルバティア大江
築21年
| 11階建
| 40戸
3,100万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シティマンション新大江
築37年
| 11階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス大江
築38年
| 4階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買9件
MJR新大江
築7年
| 6階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シティライフ新大江
築41年
| 地下1階付4階建
| 15戸
1,200万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウベストマンション新大江一番館
築28年
| 7階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション大江
築29年
| 12階建
| 66戸
2,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買8件
チサンマンション大江
築37年
| 10階建
| 34戸
2,610万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買8件
レクシア新大江アレジオ
築11年
| 7階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス大江南
築28年
| 6階建
| 34戸
1,350万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレスグランデージ大江
築24年
| 地下1階付10階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス新屋敷東
築31年
| 7階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアドール水前寺
築30年
| 14階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買6件
シティライフ九学通
築40年
| 4階建
| 16戸
1,000万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンパレス大江
築28年
| 8階建
| 32戸
2,350万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンパレス水前寺
築31年
| 6階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイハイツ新大江
築41年
| 6階建
| 32戸
950万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパーク学園大通りグラッセ
築3年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ポレスター大江プレミア
築1年
| 15階建
| 56戸
売買0件
D’クラディア大江
築23年
| 5階建
| 23戸
売買0件
新大江マンション
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
大江は熊本市中央区内48地区中13位（上位73%）。
単価30.9。
1つ上の本山とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 25.9/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 新水前寺 300m |
| 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 500m |
| 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 11.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1200m |
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 水前寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）