大江のマンション相場
熊本県熊本市中央区大江 | 233件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築35年は25.9万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
50.7万/㎡
築5年
39件
51.7万/㎡
築10年
27件
39.0万/㎡
築15年
36件
35.1万/㎡
築20年
19件
22.5万/㎡
築25年
21件
19.0万/㎡
築30年
21件
15.8万/㎡
築35年
5件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＤＫの平均価格は878円。
４ＬＤＫ
70件
3,424円
３ＬＤＫ
78件
3,798円
２ＬＤＫ
23件
3,191円
１Ｒ
5件
212円
１Ｋ
43件
275円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,235円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,338円
２ＤＫ
2件
878円
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,416
取引実績
233件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.6万円から2025年は㎡36.5万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,268
78件
４ＬＤＫ
2,904
70件
１Ｋ
212
43件
２ＬＤＫ
2,799
23件
１Ｒ
174
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
２ＤＫ
890
2件
２Ｋ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
980円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
3,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大江のマンション一覧（50棟）
プレミスト大江 ザ・レジデンス
築10年
| 14階建
| 182戸
3,890万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買53件
サーパスシティ大江イーストスクエア
築17年
| 11階建
| 165戸
2,890万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買41件
トーカン大江キャステール
築35年
| 9階建
| 69戸
189万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買34件
MJRザ・ガーデン大江
築8年
| 14階建
| 193戸
4,480万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ロマネスク水前寺第２
築36年
| 10階建
| 37戸
233万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買32件
キャッスルマンション大江
築35年
| 7階建
| 79戸
198万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買29件
アルフィーネ大江コンフォート
築18年
| 14階建
| 85戸
2,480万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買27件
藤友第１ビル
築47年
| 7階建
| 33戸
130万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン・ド・ルノン
築37年
| 5階建
| 51戸
200万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買23件
D’グランセ九学通り
築19年
| 6階建
| 27戸
2,890万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション新大江第３
築38年
| 7階建
| 37戸
1,100万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買21件
チュリス新屋敷東
築28年
| 9階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールマンション大江
築35年
| 12階建
| 32戸
1,999万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買20件
シティライフ大江
築27年
| 14階建
| 63戸
2,590万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション新大江
築41年
| 6階建
| 36戸
750万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パークマンション熊高正門前新大江
築24年
| 14階建
| 114戸
2,890万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション新大江第２
築38年
| 6階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション熊高前
築34年
| 7階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コアマンション熊高前
築40年
| 7階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス県立劇場前
築18年
| 15階建
| 45戸
3,198万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ユニオンハイツ
築48年
| 7階建
| 18戸
450万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アルバティア大江
築21年
| 11階建
| 40戸
3,100万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シティマンション新大江
築37年
| 11階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス大江
築38年
| 4階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買9件
MJR新大江
築7年
| 6階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シティライフ新大江
築41年
| 地下1階付4階建
| 15戸
1,200万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウベストマンション新大江一番館
築28年
| 7階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション大江
築29年
| 12階建
| 66戸
2,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買8件
チサンマンション大江
築37年
| 10階建
| 34戸
2,610万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買8件
レクシア新大江アレジオ
築11年
| 7階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス大江南
築28年
| 6階建
| 34戸
1,350万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレスグランデージ大江
築24年
| 地下1階付10階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス新屋敷東
築31年
| 7階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアドール水前寺
築30年
| 14階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買6件
シティライフ九学通
築40年
| 4階建
| 16戸
1,000万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンパレス大江
築28年
| 8階建
| 32戸
2,350万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンパレス水前寺
築31年
| 6階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイハイツ新大江
築41年
| 6階建
| 32戸
950万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパーク学園大通りグラッセ
築3年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ポレスター大江プレミア
築1年
| 15階建
| 56戸
売買0件
マークスシティザ大江
築13年
売買0件
D'グラフォート熊本タワー
築20年
売買0件
ダイアパレスグランデージ味噌天神
築28年
売買0件
プレミスト大江本町
築11年
売買0件
ライオンズマンション味噌天神
築40年
売買0件
第18プリンスマンション
築46年
売買0件
グランピア新大江
築38年
売買0件
味噌天神マンション
築52年
売買0件
ヴェルビュ新屋敷東
築30年
売買0件
D’クラディア大江
築23年
| 5階建
| 23戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
大江は熊本市中央区内50地区中13位（上位74%）。
単価31.1。
1つ上の中央街とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区大江５丁目１７番２８ | 25.9/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 新水前寺 300m |
| 熊本市中央区大江６丁目１３番７ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 500m |
| 熊本市中央区大江２丁目９０６番１１ | 11.4/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1200m |
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
| 熊本市中央区大江１丁目３番４ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 水前寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）