アーバンパレス水前寺（築31年・㎡単価29万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

17.6〜29.3万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.885

代表面積 81.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新大江1丁目17-20
築年月	1995-04（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	70.12m² ～ 82.16m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス水前寺	1995	24戸	26.9万	2,198万
ライオンズマンション新大江第２	1988	24戸	19.0万	1,390万
メゾン・ド・ルノン	1989	51戸	8.6万	200万
コアマンション熊高前	1986	36戸	22.0万	1,499万
パークマンション熊高正門前新大江	2002	114戸	38.1万	2,890万
ライオンズマンション新大江	1985	36戸	16.6万	750万
パストラルハイム水前寺	1988	72戸	21.9万	1,848万
シティライフ水前寺駅前	2005	22戸	28.8万	1,890万
シティライフ水前寺駅前南	2006	38戸	27.3万	2,390万
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン	2003	36戸	31.8万	5,650万
ロマネスク水前寺第２	1990	37戸	11.6万	233万

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.92万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.91万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。