メゾン・ド・ルノン
熊本県熊本市中央区新大江1丁目12-14 | 築37年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で38.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の28,000円から2025年には23,136円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
11.4〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
253万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 253万 | 129万 | 498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-2階（8.4万円）と比べて2.2万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
8.4万/㎡
3階以上
12件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.70m² ～ 23.23m² |
| 施工会社 | 東建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩3分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ルノン | 1989 | 51戸 | 8.6万 | 200万 |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| アーバンパレス水前寺 | 1995 | 24戸 | 26.9万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション新大江第２ | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| パストラルハイム水前寺 | 1988 | 72戸 | 21.9万 | 1,848万 |
| シティライフ水前寺駅前 | 2005 | 22戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| シティライフ水前寺駅前南 | 2006 | 38戸 | 27.3万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション新大江 | 1985 | 36戸 | 16.6万 | 750万 |
| ロマネスク水前寺第２ | 1990 | 37戸 | 11.6万 | 233万 |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| クレアドール水前寺 | 1996 | 25戸 | 24.9万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 23.23㎡ | 7.7万円 | 1K | - | 南 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 8.2万 | 7.1万 | 8.0万 | 10.2万 | 8.6万 | 8.6万 | 10.6万 | 11.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 195万 | 8.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額23,757円。1Kなら月額23,757円が相場です。
ワンルーム
21,000〜23,000円
22,000円
1K
19,000〜36,000円
23,757円
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 990円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 991円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 948円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 991円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 991円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 862円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 19,000円 | 819円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 19,000円 | 753円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 21,000円 | 905円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 991円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 23,000円 | 912円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 947円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 991円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 948円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 990円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 22,000円 | 872円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 947円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。