コアマンション熊高前
熊本県熊本市中央区新大江2丁目11-6 | 築40年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2025年は25万/㎡へ、9年間で103.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・4件）で、平均1,818万円です。3SLDKが最も高く平均1,818万円、1LDKは平均752万円です。
1LDK
752万
3件
3LDK
1,699万
4件
3SLDK
1,818万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 752万 | 663万 | 797万 |
| 3LDK | 4件 | 1,699万 | 1,499万 | 1,999万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,818万 | 1,779万 | 1,934万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.4万/㎡
4-7階
7件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 39.96m² ～ 111.24m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 柿原組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション新大江第２ | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| アーバンパレス水前寺 | 1995 | 24戸 | 26.9万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション新大江 | 1985 | 36戸 | 16.6万 | 750万 |
| メゾン・ド・ルノン | 1989 | 51戸 | 8.6万 | 200万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺第3弐番館 | 1993 | 41戸 | 23.9万 | 2,600万 |
| 新大江マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| パストラルハイム水前寺 | 1988 | 72戸 | 21.9万 | 1,848万 |
| ライオンズマンション水前寺第３壱番館 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12.3万 | - | 16.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,490万 | 13.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,620万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,490万 | 13.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 620万 | 15.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 620万 | 16.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。
3SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。