エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-34 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 91.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,805万円です。2SLDKが最も高く平均5,526万円、3LDKは平均2,805万円です。
2SLDK
5,526万
3件
3LDK
2,805万
5件
4LDK
3,311万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,526万 | 5,278万 | 5,650万 |
| 3LDK | 5件 | 2,805万 | 2,364万 | 3,257万 |
| 4LDK | 4件 | 3,311万 | 3,180万 | 3,585万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
32.9万/㎡
11-20階
4件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 177.61m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺第3弐番館 | 1993 | 41戸 | 23.9万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション水前寺第３壱番館 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22.0万 | - | - | 31.8万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | - | 35.8万 | 35.1万 | - |
| 3LDK | - | 29.9万 | 32.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 175㎡〜 | 5,650万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 175㎡〜 | 5,650万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 175㎡〜 | 3,900万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。