エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-34 | 築23年 | 36戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（24.3万円）を30.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,440万円です。2SLDKが最も高く平均5,067万円、3LDKは平均2,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
5,067万 |
3,900万 |
5,650万 |
| 3LDK |
5件 |
2,440万 |
1,980万 |
2,980万 |
| 4LDK |
4件 |
3,235万 |
3,180万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-34 |
|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.89m² ～ 177.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 作州商事 |
|---|
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン |
2003 |
36戸 |
31.8万 |
5,650万 |
| ライオンズマンション水前寺第３ |
1992 |
38戸 |
25.0万 |
2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺第3弐番館 |
1993 |
41戸 |
23.9万 |
2,600万 |
| ライオンズマンション水前寺第３壱番館 |
1992 |
38戸 |
25.0万 |
2,080万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 |
2003 |
15戸 |
22.1万 |
1,750万 |
| ヴェルビュ水前寺 |
2000 |
26戸 |
25.8万 |
2,380万 |
| ファーストグランド水前寺 |
1997 |
78戸 |
38.0万 |
2,698万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 |
1995 |
18戸 |
22.5万 |
1,700万 |
| ライオンズマンション水前寺 |
1986 |
18戸 |
15.5万 |
690万 |
| アルフィーネ水前寺 |
2007 |
36戸 |
35.8万 |
3,180万 |
| コアマンション熊高前 |
1986 |
36戸 |
22.0万 |
1,499万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
22.0万 |
- |
- |
31.8万 |
31.8万 |
| 4LDK |
- |
- |
35.8万 |
35.1万 |
- |
| 3LDK |
- |
29.9万 |
32.1万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
13〜15階 |
2SLDK |
175㎡〜 |
5,650万 |
31.82万/㎡ |
| 2025年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,200万 |
34.9万/㎡ |
| 2025年7月 |
13〜15階 |
2SLDK |
175㎡〜 |
5,650万 |
31.82万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.77万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
34.68万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,690万 |
39.16万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.55万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
35.77万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.75万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.15万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.91万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.76万/㎡ |
| 2016年9月 |
13〜15階 |
2SLDK |
175㎡〜 |
3,900万 |
21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。