ヴェルビュ水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目32-23 | 築26年 | 26戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,500円から2018年には110,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 92.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,630万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 2,630万 | 2,380万 | 2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目32-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 94.61m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション水前寺第３壱番館 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺第3弐番館 | 1993 | 41戸 | 23.9万 | 2,600万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | 27.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額90,000円。4LDKなら月額128,333円が相場です。
2SLDK
88,000〜95,000円
90,000円
3LDK
100,000〜120,000円
115,000円
4LDK
125,000〜130,000円
128,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 91,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。