ハイボナール水前寺三丁目（築23年・㎡単価22.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.076

代表面積 79.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 421件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,770万	1,750万	1,790万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目29-1
築年月	2003-01（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	15戸
専有面積	103.01m² ～ 103.01m²
分譲会社	ダイワ建設
施工会社	共立建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩6分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイボナール水前寺三丁目	2003	15戸	22.1万	1,750万
ライオンズマンション水前寺第３壱番館	1992	38戸	25.0万	2,080万
ファーストグランド水前寺	1997	78戸	38.0万	2,698万
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン	2003	36戸	31.8万	5,650万
ライオンズマンション水前寺第３	1992	38戸	25.0万	2,080万
ライオンズマンション水前寺第3弐番館	1993	41戸	23.9万	2,600万
アルフィーネ水前寺	2007	36戸	35.8万	3,180万
ヴェルビュ水前寺	2000	26戸	25.8万	2,380万
水前寺ビル西棟	1974	108戸	18.0万	1,080万
ライオンズマンション水前寺	1986	18戸	15.5万	690万
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺	1995	18戸	22.5万	1,700万

熊本市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,538円	4,899
1DK/1LDK	5.9万円	1,511円	2,223
2K/2DK	4.3万円	1,075円	476
2LDK	7.9万円	1,351円	939
3LDK+	8.5万円	1,172円	834

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.09万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。