ダイアパレスロイヤルツイン水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目12-30 | 築31年 | 18戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（24.3万円）より7.4%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より14.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201720182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.6万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、9年間で11.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,732万 |
1,580万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目12-30 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.64m² ～ 75.45m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 |
1995 |
18戸 |
22.5万 |
1,700万 |
| ファーストグランド水前寺２ |
1997 |
46戸 |
23.7万 |
1,780万 |
| ウエステリエ水前寺 |
2006 |
36戸 |
31.4万 |
2,680万 |
| ファーストグランド水前寺 |
1997 |
78戸 |
38.0万 |
2,698万 |
| D’クラディア水前寺 |
2004 |
50戸 |
38.5万 |
3,500万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 |
2003 |
15戸 |
22.1万 |
1,750万 |
| アルフィーネ水前寺 |
2007 |
36戸 |
35.8万 |
3,180万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン |
2003 |
36戸 |
31.8万 |
5,650万 |
| 水前寺ビル西棟 |
1974 |
108戸 |
18.0万 |
1,080万 |
| 水前寺ビル東棟 |
1974 |
108戸 |
4.6万 |
290万 |
| ライオンズマンション水前寺第３ |
1992 |
38戸 |
25.0万 |
2,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.6万 |
22.6万 |
22.3万 |
22.5万 |
22.5万 |
22.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
22.54万/㎡ |
| 2025年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
22.54万/㎡ |
| 2025年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
22.54万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
21.8万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.51万/㎡ |
| 2021年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.6万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.95万/㎡ |
| 2018年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.6万/㎡ |
| 2018年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
22.41万/㎡ |
| 2017年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.57万/㎡ |
| 2017年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。