ファーストグランド水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-1 | 築29年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,247万円です。4LDKが最も高く平均2,683万円、3LDKは平均2,247万円です。
3LDK
2,247万
13件
4LDK
2,683万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,247万 | 1,761万 | 2,736万 |
| 4LDK | 5件 | 2,683万 | 2,117万 | 3,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（21.7万円）と比べて5.9万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.7万/㎡
8階以上
14件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 66.94m² ～ 101.70m² |
| 分譲会社 | ジオ |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| 水前寺ビル西棟 | 1974 | 108戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| ファーストグランド水前寺２ | 1997 | 46戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| ライオンズマンション水前寺第３壱番館 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| D’クラディア水前寺 | 2004 | 50戸 | 38.5万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 71.07㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 27.5万 | 25.6万 | 23.6万 | 32.5万 | 29.6万 | 27.6万 | 38.0万 |
| 4LDK | - | - | 22.6万 | 21.5万 | - | 24.4万 | 32.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 27.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額100,789円。
3LDK
80,000〜115,000円
100,789円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
10件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。