水前寺ビル東棟

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-23 | 築52年 | 108戸

推定相場

水前寺ビル東棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均633万円です。2LDKが最も高く平均848万円、3LDKは平均633万円です。

2LDK

8件

848万

3LDK

8件

633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	848万	598万	1,190万
3LDK	8件	633万	290万	1,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（10.8万円）と比べて5.7万円（+52.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

10.8万/㎡

9件

6-10階

11.3万/㎡

7件

11-20階

16.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目16-23
築年月	1974年3月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	108戸
専有面積	42.12m² ～ 99.03m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
水前寺ビル東棟	1974	108戸	4.6万	290万
水前寺ビル西棟	1974	108戸	18.0万	1,080万
アルフィーネ水前寺	2007	36戸	35.8万	3,180万
コーポ水前寺	1979	16戸	9.8万	550万
ファーストグランド水前寺	1997	78戸	38.0万	2,698万
フォルム水前寺	1990	15戸	5.8万	130万
ハイボナール水前寺三丁目	2003	15戸	22.1万	1,750万
ファーストグランド水前寺２	1997	46戸	23.7万	1,780万
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺	1995	18戸	22.5万	1,700万
D’クラディア水前寺	2004	50戸	38.5万	3,500万
ライオンズマンション水前寺	1986	18戸	15.5万	690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	8.1万	14.3万	-	8.1万	4.6万
2LDK	-	-	-	18.8万	12.8万	13.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	290万	4.59万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	980万	16.53万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	598万	10.09万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	698万	11.78万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	980万	16.53万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	650万	10.97万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.26万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	680万	8.08万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	600万	10.02万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	600万	10.12万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,190万	18.84万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	998万	16.67万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,098万	18.34万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	500万	7.92万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	500万	8.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	500万	7.92万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	500万	7.92万/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	300万	7.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。

3LDK

56,000円

56,000〜56,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	56,000円	862円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	56,000円	855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。