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ライオンズマンション水前寺

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目29-14 | 築40年 | 18戸

推定相場
ライオンズマンション水前寺
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（24.3万円）より36.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、10年間で28.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均1,994万円です。4LDKが最も高く平均1,994万円、1LDKは平均924万円です。
1LDK
6件
924万
4LDK
9件
1,994万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 924万 690万 1,180万
4LDK 9件 1,994万 1,880万 2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.4万/㎡
9件
4-7階
21.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺3丁目29-14
築年月1986年4月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数18戸
専有面積44.55m² ～ 99.36m²
分譲会社大京観光
施工会社浅沼組
管理会社大京アステージ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩8分

学区情報

小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション水前寺 1986 18戸 15.5万 690万
ヴェルビュ水前寺 2000 26戸 25.8万 2,380万
ライオンズマンション水前寺第３壱番館 1992 38戸 25.0万 2,080万
ライオンズマンション水前寺第３ 1992 38戸 25.0万 2,080万
ライオンズマンション水前寺第3弐番館 1993 41戸 23.9万 2,600万
ハイボナール水前寺三丁目 2003 15戸 22.1万 1,750万
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン 2003 36戸 31.8万 5,650万
アルフィーネ水前寺 2007 36戸 35.8万 3,180万
水前寺ビル西棟 1974 108戸 18.0万 1,080万
ファーストグランド水前寺 1997 78戸 38.0万 2,698万
水前寺ビル東棟 1974 108戸 4.6万 290万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202022202320242025
1LDK - 25.6万 - - - 19.1万 18.4万 16.7万
4LDK 21.1万 20.3万 19.6万 20.3万 25.5万 22.7万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1LDK 40㎡〜 690万 15.49万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 795万 17.85万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 820万 18.41万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 990万 15.81万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 880万 19.07万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.73万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.34万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,290万 27.54万/㎡
2022年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.73万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 90㎡〜 1,950万 21.01万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 95㎡〜 1,950万 19.63万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 95㎡〜 1,950万 19.63万/㎡
2016年5月 高層 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.25万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.56万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.56万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 90㎡〜 1,960万 21.12万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。