ライオンズマンション水前寺第3弐番館

熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13 | 築33年 | 41戸

推定相場

ライオンズマンション水前寺第3弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には78,167円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均1,543万円、3LDKは平均1,523万円です。

3LDK

12件

1,523万

4LDK

6件

1,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,523万	950万	2,180万
4LDK	6件	1,543万	1,240万	2,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.9万/㎡

13件

4-7階

19.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13
築年月	1993年4月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	46.64m² ～ 108.74m²
分譲会社	大京
施工会社	東建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新水前寺駅

豊肥本線

徒歩6分

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水前寺駅

豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立託麻原小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション水前寺第3弐番館	1993	41戸	23.9万	2,600万
ライオンズマンション水前寺第３	1992	38戸	25.0万	2,080万
ライオンズマンション水前寺第３壱番館	1992	38戸	25.0万	2,080万
エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン	2003	36戸	31.8万	5,650万
ヴェルビュ水前寺	2000	26戸	25.8万	2,380万
ハイボナール水前寺三丁目	2003	15戸	22.1万	1,750万
ライオンズマンション水前寺	1986	18戸	15.5万	690万
ファーストグランド水前寺	1997	78戸	38.0万	2,698万
アルフィーネ水前寺	2007	36戸	35.8万	3,180万
ダイアパレスロイヤルツイン水前寺	1995	18戸	22.5万	1,700万
コアマンション熊高前	1986	36戸	22.0万	1,499万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	-	17.8万	19.4万	19.3万	19.1万	17.8万	25.7万
4LDK	-	-	-	17.0万	16.3万	16.1万	23.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.02万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	105㎡〜	2,600万	23.91万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.91万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.81万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,240万	15.24万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.05万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.1万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.1万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.12万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.52万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.63万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額94,800円。4LDKなら月額94,800円が相場です。

2LDK

64,800円

57,000〜72,000円

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

4LDK

94,800円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

13件

10〜15万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	57,000円	936円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2021年5月	低層	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,155円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,081円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,081円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,106円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,081円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,067円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,106円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,106円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,229円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,475円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,149円/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,229円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,352円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,352円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,182円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。