水前寺の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区水前寺 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
水前寺の一戸建て
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,564万円
うち土地分
5,029万円
うち建物分
1,535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均41,005。木造（5,247）との差は682%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼0.7%
平均価格
8,175
取引実績
149件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667
3件
５ＬＤＫ
14,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＤＫ
17.6
2025年第2四半期
20,000円
630㎡〜
31.7
2025年第2四半期
5,800円
260㎡〜
22.3
2025年第2四半期
14,000円
300㎡〜
46.7
2025年第1四半期
5,300円
350㎡〜
15.1
2024年第4四半期
14,000円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
50.9
2024年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2024年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺は熊本市中央区内45地区中12位（上位73%）。
単価24.4。
1つ上の新町とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
水前寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２ | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 水前寺 200m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目５８３番外 | 17.5/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水前寺 2100m |
| 熊本市中央区水前寺６丁目１２４番 | 17.1/㎡ | +6.2% | 事務所 | 水前寺 1700m |
| 熊本市中央区水前寺２丁目３２５番 | 16.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 水前寺 600m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目２９８番 | 16.3/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 水前寺 1000m |
| 熊本市中央区水前寺５丁目９１番 | 15.8/㎡ | +6.0% | 住宅,事務所 | 水前寺 900m |
| 熊本市中央区水前寺４丁目６３９番 | 14.4/㎡ | +4.3% | 住宅 | 水前寺 950m |
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）