新町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区新町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均38,907。木造（2,303）との差は1590%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
38,907
ＲＣ
11件
18,887
鉄骨造
16件
3,737
木造
27件
2,303
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,478
80〜100㎡
5件
3,332
100〜120㎡
6件
1,837
120〜150㎡
5件
2,189
150㎡以上
32件
13,556
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,387
6〜8m
14件
12,748
8m以上
36件
8,770
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼11.2%
平均価格
6,155
取引実績
61件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
19万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
52
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2025年第2四半期
43,000円
580㎡〜
74.1
2024年第4四半期
14,000円
150㎡〜
93.3
2024年第3四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2024年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2024年第2四半期
22,000円
260㎡〜
84.6
2023年第4四半期
6,700円
105㎡〜
63.8
2023年第4四半期
5,900円
260㎡〜
22.7
2023年第3四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2023年第3四半期
780円
85㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新町は熊本市中央区内46地区中12位（上位74%）。
単価26.0。
1つ上の九品寺とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新町１丁目７番３６外 | 20.7/㎡ | +3.5% | 住宅,医院,その他 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）