本荘町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区本荘町 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,948。木造（3,933）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,948
木造
6件
3,933
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,749
150㎡以上
3件
12,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,673
8m以上
4件
9,948
平均㎡単価
27.2
平均価格
5,770
取引実績
10件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
33万
'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
47
築11-15年
50
築21-25年
24
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
360㎡〜
50.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第2四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2023年第2四半期
800円
135㎡〜
5.9
2023年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2021年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2021年第2四半期
17,000円
360㎡〜
47.2
2021年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2020年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2020年第1四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本荘町は熊本市中央区内46地区中9位（上位80%）。
単価27.2。
1つ上の白山とは12%の差。
高価格帯（1〜16位）