中央街の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区中央街 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均18,211。木造（5,277）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
18,211
鉄骨造
14件
10,177
木造
5件
5,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
13,103
150㎡以上
20件
9,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
8,011
8m以上
13件
12,725
平均㎡単価
54.0
前年比 ▼88.8%
平均価格
8,413
取引実績
24件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
36万
7万
'09'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
43
築31年以上
58
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
75㎡〜
6.7
2024年第3四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2024年第3四半期
8,000円
105㎡〜
76.2
2024年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第1四半期
10,000円
155㎡〜
64.5
2023年第4四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
2023年第4四半期
25,000円
340㎡〜
73.5
2023年第4四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2023年第3四半期
7,100円
75㎡〜
94.7
2022年第3四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
中央街は熊本市中央区内46地区中4位（上位91%）。
単価54.0。
1つ上の南坪井町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中央街周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区中央街４番３０ | 58.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 熊本 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）