中央街のマンション相場
熊本県熊本市中央区中央街 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.1万円に対し、築20年は30.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
43.1万/㎡
築10年
5件
36.7万/㎡
築20年
5件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,603円。
３ＬＤＫ
9件
3,033円
２ＬＤＫ
2件
3,654円
４ＬＤＫ
6件
3,603円
平均㎡単価
31.5
平均価格
2,755
取引実績
20件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡18.9万円から2024年は㎡33.8万円へ、13年間で+78.8%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,656
9件
４ＬＤＫ
2,717
6件
２ＬＤＫ
3,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１Ｒ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2024年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・１Ｒ
24.4
2023年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
3,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2022年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2022年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第2四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2022年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央街のマンション一覧（6棟）
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
中央街は熊本市中央区内50地区中12位（上位76%）。
単価31.5。
1つ上の本山とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中央街周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区中央街４番３０ | 58.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 熊本 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）