神水本町のマンション相場
熊本県熊本市中央区神水本町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価58.5万円に対し、築25年は26.0万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
12件
58.5万/㎡
築0年
25件
55.5万/㎡
築5年
12件
43.5万/㎡
築10年
2件
35.0万/㎡
築15年
3件
21.1万/㎡
築20年
4件
26.3万/㎡
築25年
4件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は4,083円。
３ＬＤＫ
40件
3,419円
２ＬＤＫ
7件
3,272円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,028円
４ＬＤＫ
17件
4,083円
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,986
取引実績
69件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.8万円から2025年は㎡37.8万円へ、16年間で+46.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,878
40件
４ＬＤＫ
3,218
17件
２ＬＤＫ
2,671
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
１ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2024年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神水本町のマンション一覧（6棟）
アソシア神水ガーデンテラス
築9年
| 14階建
| 126戸
4,500万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買35件
クレアドール神水ガーデン
築29年
| 8階建
| 13戸
2,400万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス神水本町
築27年
| 10階建
| 84戸
2,599万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買11件
フェスティオ神水苑
築21年
| 13階建
| 35戸
3,190万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアドール神水シュペリ
築24年
| 10階建
| 20戸
2,600万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買5件
アローハイム神水公園
築27年
| 9階建
| 23戸
2,698万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水本町は熊本市中央区内50地区中3位（上位94%）。
単価38.8。
1つ上の大江本町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）