神水本町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区神水本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市中央区神水本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約17件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
7,811
150㎡以上
4件
6,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,673
4〜6m
9件
6,103
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲17.5%
平均価格
4,082
取引実績
17件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
14万
'08'09'12'15'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
23
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
4,000円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2024年第4四半期
2,200円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2023年第4四半期
6,100円
640㎡〜
9.5
2021年第4四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2021年第3四半期
4,900円
270㎡〜
18.1
2019年第3四半期
5,000円
430㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水本町は熊本市中央区内46地区中43位（上位7%）。
単価12.4。
1つ上の萩原町とは2%の差。
神水本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。