神水本町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区神水本町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神水本町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,160万円
うち土地分
1,626万円
うち建物分
1,535万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲33.1%
平均価格
4,147
取引実績
15件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
14万
'08'09'12'15'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
23
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2024年第4四半期
2,200円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2023年第4四半期
6,100円
640㎡〜
9.5
2021年第4四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2021年第3四半期
4,900円
270㎡〜
18.1
2019年第3四半期
5,000円
430㎡〜
11.6
2017年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2015年第1四半期
4,100円
380㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
神水本町は熊本市中央区内45地区中43位（上位4%）。
単価12.2。
1つ上の琴平本町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）