国府本町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区国府本町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,465
100〜120㎡
5件
2,599
120〜150㎡
11件
3,851
150㎡以上
4件
3,207
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,650
6〜8m
4件
4,803
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,629
取引実績
29件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2023年第4四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2023年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2022年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第2四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2020年第4四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
国府本町は熊本市中央区内46地区中38位（上位17%）。
単価13.4。
1つ上の黒髪とは5%の差。
国府本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 7.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）