国府本町の土地相場
熊本県熊本市中央区国府本町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,091円高くなります。
4m未満
4件
33万/坪
4〜6m
18件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて36%の差があります。
長方形
6件
41万/坪
ほぼ長方形
11件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
9件
45万/坪
西
7件
36万/坪
北
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
2,030
取引実績
25件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
3,700円
103坪〜（340㎡〜）
36.0/坪
2023年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2023年第1四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
国府本町は熊本市中央区内42地区中32位（上位24%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の出水とは2%の差。
国府本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 7.6/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）