琴平本町の土地相場
熊本県熊本市中央区琴平本町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区琴平本町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.0%。
推定相場
琴平本町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,096円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が161,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▼53.0%
平均価格
1,175
取引実績
20件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+328.1%上昇（年平均+19.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2020年第1四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第4四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2019年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2017年第2四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
琴平本町は熊本市中央区内42地区中37位（上位12%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の世安町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
琴平本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区琴平本町１８４番４ | 7.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南熊本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）