水前寺公園の土地相場
熊本県熊本市中央区水前寺公園 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が413,011円高くなります。
4m未満
10件
56万/坪
4〜6m
10件
57万/坪
8m以上
3件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて19%の差があります。
台形
5件
69万/坪
長方形
3件
65万/坪
不整形
7件
63万/坪
ほぼ長方形
6件
58万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
77万/坪
南東
3件
67万/坪
東
7件
63万/坪
西
6件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,924
取引実績
25件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2009201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪53万円へ、16年間で+95.9%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,800円
169坪〜（560㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
4,300円
88坪〜（290㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2023年第4四半期
5,800円
136坪〜（450㎡〜）
42.6/坪
2021年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2021年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第1四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
水前寺公園は熊本市中央区内42地区中15位（上位64%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の薬園町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
水前寺公園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区水前寺公園３８６番２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）