南熊本の土地相場
熊本県熊本市中央区南熊本 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区南熊本の土地相場は坪単価12万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+188.3%。
推定相場
南熊本の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
445,857円/坪
推定総額
2,229万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が258,687円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
前年比 ▲188.3%
平均価格
3,579
取引実績
24件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万120万80万40万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+1057.0%上昇（年平均+62.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
28,000円
200坪〜（660㎡〜）
140.2/坪
2024年第3四半期
7,800円
160坪〜（530㎡〜）
48.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2018年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2017年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2016年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2016年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2015年第1四半期
5,700円
106坪〜（350㎡〜）
53.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
南熊本は熊本市中央区内42地区中16位（上位62%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の水前寺公園とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
南熊本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区南熊本４丁目６番９外 | 14.1/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 南熊本 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）