本荘の土地相場
熊本県熊本市中央区本荘 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が332,049円高くなります。
4m未満
5件
63万/坪
4〜6m
19件
44万/坪
6〜8m
10件
60万/坪
8m以上
15件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
3件
80万/坪
不整形
11件
64万/坪
長方形
21件
51万/坪
ほぼ長方形
7件
49万/坪
袋地等
3件
43万/坪
ほぼ正方形
5件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+137%のプレミアムがあります。
南西
6件
77万/坪
南
9件
74万/坪
北西
10件
60万/坪
北東
5件
56万/坪
東
6件
55万/坪
南東
9件
45万/坪
北
3件
31万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
11件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▼53.2%
平均価格
4,497
取引実績
53件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪33万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2025年第2四半期
490円
29坪〜（95㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
620円
11坪〜（35㎡〜）
58.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2024年第1四半期
31,000円
181坪〜（600㎡〜）
170.8/坪
2024年第1四半期
33,000円
302坪〜（1000㎡〜）
109.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
本荘は熊本市中央区内42地区中18位（上位57%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の上水前寺とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）