平成の土地相場
熊本県熊本市中央区平成 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市中央区平成の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平成の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
403,361円/坪
推定総額
3,630万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が134,962円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
平均価格
3,070
取引実績
10件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万44万32万20万
2011201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪28万円から2022年は坪42万円へ、11年間で+46.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,300円
139坪〜（460㎡〜）
30.9/坪
2022年第3四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2019年第4四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2015年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2014年第4四半期
2,900円
181坪〜（600㎡〜）
16.0/坪
2014年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2013年第2四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2012年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2011年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
平成は熊本市中央区内42地区中21位（上位50%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の本山とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）