新大江の土地相場
熊本県熊本市中央区新大江 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区新大江の土地相場は坪単価11万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
新大江の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
332,157円/坪
推定総額
2,491万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
4,035
取引実績
56件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+88.0%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2024年第1四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2021年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第4四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2021年第4四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2020年第4四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2019年第4四半期
5,500円
124坪〜（410㎡〜）
44.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
新大江は熊本市中央区内42地区中19位（上位55%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の上水前寺とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
新大江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区新大江３丁目１６３番１０ | 11.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 水前寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）