帯山の土地相場
熊本県熊本市中央区帯山 | 194件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市中央区帯山の土地相場は坪単価9万円（194件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.5%。
推定相場
帯山の土地
194件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
255,819円/坪
推定総額
2,047万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価70万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,771
取引実績
194件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+63.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2025年第3四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2025年第3四半期
5,500円
221坪〜（730㎡〜）
24.9/坪
2025年第2四半期
5,900円
145坪〜（480㎡〜）
40.6/坪
2025年第2四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
5,200円
145坪〜（480㎡〜）
35.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の土地マップ
熊本市中央区内のエリアランキング
帯山は熊本市中央区内42地区中27位（上位36%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の子飼本町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
帯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２ | 14.9/㎡ | +2.8% | 医院,その他 | 水前寺 3600m |
| 熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 9.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 水前寺 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）