帯山の土地相場

熊本県熊本市中央区帯山 | 196件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

帯山の土地

196件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

262,698円/坪

推定総額

2,102万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,842円高くなります。

4m未満

40万/坪

7件

4〜6m

42万/坪

148件

6〜8m

51万/坪

17件

8m以上

63万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて85%の差があります。

台形

56万/坪

12件

ほぼ台形

53万/坪

12件

長方形

46万/坪

68件

ほぼ長方形

44万/坪

56件

ほぼ整形

40万/坪

10件

不整形

39万/坪

19件

ほぼ正方形

37万/坪

12件

袋地等

30万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南西

55万/坪

25件

南

47万/坪

30件

北東

45万/坪

16件

東

45万/坪

27件

南東

43万/坪

28件

北

42万/坪

14件

西

41万/坪

22件

北西

39万/坪

32件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

92件

その他

31件

事務所

3件

店舗

1件

熊本市中央区平均 - → 帯山 29.3/坪(8.9/㎡) 熊本市中央区内 27位/42地区

平均坪単価

29.3/坪

8.9/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

2,782

取引実績

196件

平均面積

94坪

310㎡

相場の動き

坪単価の推移

111万83万55万27万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+54.2%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 212坪〜（700㎡〜） 17.9/坪

2025年第4四半期 3,800円 100坪〜（330㎡〜） 38.1/坪

2025年第3四半期 2,500円 53坪〜（175㎡〜） 47.2/坪

2025年第3四半期 3,900円 73坪〜（240㎡〜） 53.7/坪

2025年第3四半期 5,500円 221坪〜（730㎡〜） 24.9/坪

2025年第2四半期 5,900円 145坪〜（480㎡〜） 40.6/坪

2025年第2四半期 3,200円 73坪〜（240㎡〜） 44.1/坪

2025年第2四半期 2,100円 51坪〜（170㎡〜） 40.8/坪

2025年第1四半期 3,000円 76坪〜（250㎡〜） 39.7/坪

2025年第1四半期 3,200円 73坪〜（240㎡〜） 44.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	176,106	-
2016	176,968	-
2018	178,219	+8
2020	176,568	-758
2022	176,120	+248
2023	176,424	+468

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%

熊本市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市中央区の土地マップ

熊本市中央区内のエリアランキング

帯山は熊本市中央区内42地区中27位（上位36%）。坪単価29.3/坪。 1つ上の子飼本町とは4%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 新屋敷

63.0/坪

+115%

14 薬園町

40.5/坪

+38%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 水前寺公園

39.3/坪

+34%

16 南熊本

38.9/坪

+33%

17 上水前寺

38.5/坪

+31%

18 本荘

37.6/坪

+28%

19 新大江

36.7/坪

+25%

20 本山

36.1/坪

+23%

21 平成

35.4/坪

+21%

22 神水本町

34.8/坪

+19%

23 迎町

34.6/坪

+18%

24 本山町

33.5/坪

+14%

25 坪井

31.4/坪

+7%

26 子飼本町

30.7/坪

+4%

27 帯山 ◀

29.3/坪

―

28 国府

27.0/坪

-8%

お手頃帯（29〜42位）

29 渡鹿

26.4/坪

-10%

42 横手

15.5/坪

-47%

他 12 地区

最寄り駅の相場

帯山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２	14.9/㎡	+2.8%	医院,その他	水前寺 3600m
熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０	9.1/㎡	+3.7%	住宅	水前寺 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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