帯山の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区帯山 | 237件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,388。木造（3,836）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
11,388
鉄骨造
15件
6,467
軽量鉄骨造
15件
5,215
木造
177件
3,836
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,686
80〜100㎡
35件
3,169
100〜120㎡
79件
4,010
120〜150㎡
38件
3,549
150㎡以上
60件
7,194
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,577
4〜6m
191件
4,081
6〜8m
11件
5,321
8m以上
13件
11,883
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼12.7%
平均価格
3,254
取引実績
237件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
6件
３ＬＤＫ
2,560
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
5件
６ＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
６ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,100円
105㎡〜
・６ＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
4,200円
340㎡〜
12.4
2025年第2四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2025年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
2025年第1四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2025年第1四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
帯山は熊本市中央区内46地区中34位（上位26%）。
単価14.5。
1つ上の渡鹿とは1%の差。
帯山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区帯山９丁目９５２番１２ | 14.9/㎡ | +2.8% | 医院,その他 | 水前寺 3600m |
| 熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ | 9.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 水前寺 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）