黒髪の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区黒髪 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
黒髪の一戸建て
152件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,193万円
うち土地分
1,658万円
うち建物分
1,535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,424。木造（3,922）との差は421%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼16.9%
平均価格
3,978
取引実績
181件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
28
築11-15年
35
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
６ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,800円
310㎡〜
31.6
2025年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2025年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2025年第1四半期
770円
165㎡〜
4.7
2024年第4四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2024年第4四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2024年第4四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2024年第3四半期
2,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
3,700円
460㎡〜
8.0
2024年第3四半期
3,300円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
黒髪は熊本市中央区内45地区中36位（上位20%）。
単価14.1。
1つ上の保田窪とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
黒髪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）