黒髪のマンション相場
熊本県熊本市中央区黒髪 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.6万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
14.6万/㎡
築20年
52件
28.6万/㎡
築25年
10件
12.6万/㎡
築30年
20件
12.1万/㎡
築35年
3件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（58件）。２ＤＫの平均価格は1,294円。
１Ｒ
6件
230円
３ＬＤＫ
3件
1,544円
１Ｋ
58件
350円
２ＬＤＫ
24件
1,577円
２ＤＫ
7件
1,294円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲21.6%
平均価格
801
取引実績
108件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡13.8万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
29
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
319
58件
２ＬＤＫ
1,626
24件
２ＤＫ
1,550
7件
１Ｒ
193
6件
３ＬＤＫ
1,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5
2025年第4四半期
230円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2
2025年第4四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2025年第4四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2025年第3四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第3四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2024年第4四半期
230円
25㎡〜
・１Ｒ
9.2
2024年第3四半期
240円
築未改装年・
20㎡〜
12.0
2024年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒髪のマンション一覧（7棟）
フォルム熊大前
築36年
| 3階建
| 35戸
165万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買44件
フォルム熊大前３
築37年
| 7階建
| 42戸
200万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買42件
サーパス子飼公園
築20年
| 12階建
| 42戸
2,940万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ロマネスク黒髪
築37年
| 8階建
| 37戸
800万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買13件
地建ビル
築53年
| 8階建
| 36戸
330万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グレイス熊本1番館
築35年
売買0件
ダイアパレス熊大東
築34年
| 10階建
| 62戸
売買0件
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区のマンションマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
黒髪は熊本市中央区内50地区中29位（上位42%）。
単価20.7。
1つ上の菅原町とは7%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
黒髪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）